Joe Park

test

2010-10-26T02:40:00Z

Price Reduced on 30232 Stargazer WY in Murrieta East

2010-08-19T00:41:00Z

Murrieta East, Murrieta - Announcing a price reduction on 30232 Stargazer WY, a 1,311 sq. ft., 2 bath, 3 bdrm single story. Now $189,000 USD - Good Price.

Property information

MLS Training/Basics and Preferences set up

2010-08-12T03:45:00Z

Note that this information is outdated.

Basic set up, should know to maximize MLS use. 일시: 08/17/2010 10:00am- 12:00pm 장소: Conference Room 강사: MLS Trainer5

Is the shortsale an option?

2009-07-12T16:55:00Z

For this article, please click " Is the shortsale an option?"...(read more)

어떻게하면 부동산 라이센스를 빨리 취득할 수 있는가?

2009-03-28T05:36:00Z

지난달의 샌디에고의 부동산 매기가 올랐다고 신문에 보도 되었다, 그리고 부동산 가격도 오랜만에 올랐다고 한다. 아직은 한참 기다려야 정상화가 될것이다. 그러나 많은 사람들이 곧 부동산 매기가 활발해지리라고 어렵지않게 전망한다. 좋은 가격과 낮은 이자율이 중요한 요인이다. 이런때에 가만히 있다가는 다가오는 기회를 놓칠수도 있다. 가장 중요한 것은 가능하면 빨리 부동산 라이센스를 받아 두는 일이라고 생각이 든다. 그러나 영어와 부동산 자체에 대한 이해 문제 때문에 쉽지만은 않다. 이 블로그에서 좀 더 좋은 해결책을 같이 나누며, 또 부동산 라이센스를 공부를 하다가 어려운 점이 있으면 같이 나누기를 원한다. 박 요셉...(read more)

어떻게하면 집을 쉽게 팔 수 있나요? 아이디어를 나누어 주십시오.

2009-03-22T20:18:00Z

저는 저의 웹사이트 메뉴 6번에서 1. 적정한 가격으로 리스팅을하고 2. 마켓팅을 잘해야 한다고 글을 올렸습니다. 그런데 사람마다 경험이 다릅니다. 이곳에서 살아있는 선생님의 경험을 얘기해 주십시오. 그러면 저희는 그것을 아이디어로 쓰겠습니다. 그러나 더 중요한 것은 어려움에 있는 우리 한인들을 곤궁에서 구하는 것임을 잊지 마시기를바랍니다. 여러분의 현명한 충고를 기대하면서... 박 요셉...(read more)

부동산이 아니지만 연관된 비즈니스를 나누기를 원합니다.

2009-01-26T06:03:00Z

부동산 비즈니스가 가장 중요한 투자의 수단임을 확신합니다. 그러나 부동산투자만이 유일한 투자는 아닙니다. Passive Income을 주는 투자라면 염두에 두어야한다고 봅니다. 그러나 그 %의 한계는 있습니다.저는 대부분의 경우 저의 의견을 묻는 분들에게 20%를 넘기지 않도록 하고 있습니다. 왜냐하면 분산투자와 High Return을 기대할 수 있는 잇점이 있지만 Collateralization에 의한 risk control이 다른 분야에서는 약하기 때문입니다. 저는 부동산투자에 관한 글을 중앙일보 LA의 "투자 ABC" 에 쓰고 있습니다. 저희의 웹사이트의 Seminar 페이지(웹사이트 메뉴 #14 중앙일보 기고 글 참조)를 참조해 주세요. I.D.E.A.L을 상기해 주시기 바랍니다. 동시에 여러분의 의견을 듣고 싶습니다. 그러나 저는 부동산 투자외에 다른 투자에도 나름대로의 매력이 있다고 봅니다. 그래서 이 블로그를 통해서 여러분의 고견을 듣기를 원합니다. 그...(read more)

집사기전에 어떻게하면 사고자하는 집값을 잘 측정할 수 있을까?

2009-01-25T20:14:00Z

많은 바이어들의 공통 관심사입니다. 그 방법은 다양합니다. 예를 들면 콤퓨터를 잘 아는 분들은 인터넷을 사용할 것입니다. 어떤 분들은 부동산 에이전트들을 의지할 수 밖에 없습니다. 이 곳에서 우리는 부동산을 좋은 가격에 사는 아이디어들을 제공하고자합니다. 많은 분들의 동참을 바랍니다. 동시에 이 아이디어가 새로운 바이어들에게 실제적인 도움이 되었으면 합니다. 제 개인적으로는 먼저 AVM(Auromated Valuation Methodology)즉 유명 인터넷 기관들의 웹사이트를 먼저 이용합니다. 그러나 인터넷 회사들도 서로 다른 의견을 가질 때가 많습니다. 다음으로 CMA를 뽑아봅니다. 그리고 Drive By를 함으로 BPO를 만듭니다. 대부분의 경우 Sppraisal을 하지는 않습니다. 왜냐하면 경비가 들기 때문입니다. 현재까지의 경험으로는 AVM,CMA, BPO를 통해서 한 결과가 잘 적중한 편입니다. 그런데 얼마전에 Zillow에서 재미있는 프로그램을 내 놓았습니다. 간단하면서도...(read more)

부동산 투자와 융자에 대해서/투자와 융자에 대해서 나눕시다.

2009-01-20T07:40:00Z

투자용 부동산과 은행융자 2009 년 1 월 현재 투자용부동산 융자가 전례없이 어렵다 . 지난주 미 최대 은행중 하나가 상가융자 가이드라인을 대폭 불리한 방향으로 조정해 중소은행들을 긴장하게 만들었고 가뜩이나 얼어붙은 투자심리는 융자의 까다로움으로 더욱 위축되고 있다 . 그리고 건물 소유주들도 다가오는 융자 만기 시점에 재융자의 조건이 더욱 불리해 질수 있다는 우려 때문에 상업용 부동산 시장은 큰 어려움을 겪을 것이라는 전망이다 . 은행에서 상용건물 융자를 심사할때 많은 자료를 참고 하지만 아래 세가지 지표가 중요하다 . 1. LTV (Loan-to-Value): LTV 란 은행이 특정 건물에 융자할수 있는 한도금액을 뜻하며 계산방법은 Loan Amount ( 융자액 ) 나누기 Appraised Value ( 감정가격 ) 이다 . 경기가 평균이거나 좋을 때는 건물가격의 약 70% - 80% 를 융자해 주는 것이 일반적이다 . 그러나 위 은행의 경우 경기 위축으로 입주자가 폐업하거나 렌트비를...(read more)

정부의 금융정책및 경기 부양책이 현실적으로 유용한가?

2009-01-14T03:31:00Z

NOD increases 지난 10월 이후 좀 완화되었던 NOD Filing 이 지난 12월 다시 레코드 갱신을 했습니다. 이것은 많은 홈 오너들이 새로운 모게지 프로그램에 희망을 걸었지만, 결과가 생각보다 희만적이지 못하자 다시 본래의 형편으로 돌아갔기 때문입니다. 어쩌면 이것은 정부의 경기부양책이 완전히 실패한것을 의으미합니다. 동시에 단순한 은행의 Loan Modification (좀 더 근본적인 Loan Mod 가 필요) 이 큰 의미가 없다는 것을 말합니다. 이에 대한 자세한 보고서를 위의 파일을 클릭함으로 보시기를 바랍니다. NOTICES OF DEFAULT NEARLY DOUBLE California State Senate Bill 1137 Fails to Reduce Foreclosures Discovery Bay, CA, January 13, 2009 – ForeclosureRadar (www.foreclosureradar.com), the only website...(read more)

융자 재조정에 대해서 ( 어떻게 하는것이 좋은가?)

2009-01-12T23:31:00Z

최근의 경기침체는 많은 사람에게 실질과 감봉의 고통을 안겨 주고 있다. 여기에 그치지 않고 삶의 보금자리인 집마저 빼앗길 위기에 처하게 만들기도 하는데 이러한 가구가 전국적으로 200만이 훨씬 넘는 것으로 추산된다고 한다. 필자는 융자조정을 직접 담당하는 사람은 아니지만, 많은 한인들의 관심이 큰 만큼 이에 대하여 알아보자. 융자조정은 실직, 감봉, 수입 감소, 질병이나 사고로 인한 입원, 가족의 사망, 변동모기지 이자율 상승 등의 원인으로 모기지 페이먼을 하기 어려워 차압이나 파산의 위기에 처한 사람들을 대상으로 기존 모기지의 이자율, 페이먼트, 융자기간 등의 조건을 그들이 감당할 수 있는 페이먼트 범위 내로 조정하여 주는 것을 말한다. 최근 들어 언론에 자주 언급되고 있지만 예전부터 있었던 제도이다. 또한 차압과 파산에 따른 집값하락 쭻 경기침체의 악순환의 고리를 끊으려는 정부의 적극적인 의지로 은행들도 이에 협력하는 추세이다. 은행마다 다를 수 있지만 일반적으로 다음과 같은 사람들을...(read more)

어떻게 하면 성공적인 REO Buyer's agent가 되는가?

2009-01-11T20:27:00Z

Thursday, January 22, 5:30 pm - 8:30 pm Vista Administrative Center $29 NSDCAR members, $40 non-member agents: Register by January 20 After January 20: $35 NSDCAR members, $45 non-member agents Instructor: Larry Blachman Larry Blachman,Broker, with over 30 years experience in investments and sales with an extensive background in purchasing and marketing foreclosure and REO properties as well as short payoffs; educator and author of two foreclosure books and many news and magazine articles; interviewed...(read more)

Self Loan Modification 혼자 할려고 하는 데 질문/해답

2009-01-01T09:10:00Z

안녕하세요. 지난번 문의 드린 modification을 준비하고 있던 최근에, 아는 분으로 부터 들은 얘기가 있어서 확인하고자 다시 연락을 드립니다. 그 분 말로는 2008년 1 이후에 집을 산 사람들은 modification을 해주지 않는 다는(어떤 재정적 상황과 상관없이), 정부의 방침이 내려졌다고 합니다. 그것이 은행의 방침이 아닌 정부의 방침이므로 은행들도 그 방침을 따르지 않겠냐는 것입니다. 지난 답변해 주신 용에서 페이먼트 6개월 혹은 그 이상 하였으면 modification이 가능할 수 있다고 하셔서 이렇게 다시 한번 문의를 드립니다. 저희의 경우는 main 수입원이 었던 남편의 실직이 큰 타격이어서 은행의 어떤 선처 구할수 있기를 바랄뿐이고... 지금 까지는 가지고 있던 돈을 최대한으로 활용하여 12월 페이먼트를 하였는데 이번 1월 달의 페이먼트는 걱정입니다.. 혹자 페이먼트를 한두번 못해야 그래야만 은행의 고려 대상이 될 수 있다고 하는... 돈을 빌릴수 조차 없으면...(read more)

어떻게하면 텍스를 절약할 수 있는가?

2008-12-26T21:52:00Z

다음에 차비호 회게사의 글을 올립니다. 동시에 이 Blog를 통해서 전문가내지, 모든 분들의 텍스 절약 아이디어를 나누기를 원합니다. 부동산 도매업 (2) …규모 크면 TIC · LLC 병행 바람직 차비호 CPA / WISDOM 부동산투자대표 Q. 오랫동안 상가에 투자해 왔습니다 . 지난 칼럼에서 LLC 혹은 TIC 형태로 부동산 도매업을 할 수 있다고 했는데 마침 좋은 상가를 좋은 가격에 매입 할 수 있는 기회가 생겼습니다 . 만약 구입한 후에 TIC 혹은 LLC 형태로 지분을 쪼개서 개인 투자가들에게 소매가격 형태로 팔면 어떤 형태가 더욱 유리 한지요 . 또 현재 소유하고 있는 건물도 이런 방법으로 소유권을 나누어서 팔수 있는지요 . A. 현재 가장 많이 사용되고 있는 형태는 LLC 입니다 . 이유는 구성 과정에서 유연성이 많고 세금 혜택이 유리하기 때문입니다 . 그러나 LLC 의 단점은 해당 건물의 소유권 (Grant Deed) 명의가 LLC 이름으로 되어...(read more)

Seller Financing

2008-12-26T08:46:00Z

주택 시장 침체로 집은 안 팔리고 모기지 융자마저 극도로 어려워져 셀러들은 아주 난감하다. 바이어도 없는데다 설사 운 좋게 바이어가 나타났어도 융자가 안 나오니 집을 팔 수가 없다. 묘안에 없을까? 이럴 때 셀러 파이낸싱으로 결정적인 도움을 받을 수 있다. ▶셀러 입장에서 유의할 점 셀러 파이낸싱은 집을 파는데 도움을 줄 뿐 아니라 지속적으로 수입을 생기게 해준다. 은행 대신 셀러가 융자를 해주는 것이기 때문에 매달 모기지 페이먼트로부터 소득이 들어온다. 은행이 대출로 수입을 올리듯이 셀러는 수입을 올릴 수 있다. 연 7%의 이자라면 환영할 만한 수입이다. 이런 이유 때문에 일부러 셀러 파이낸싱을 선호하는 셀러도 있다. 양도 소득세를 훗날로 미룰 수 있고 은퇴 소득을 창출하는 한 방법이 되기도 한다. 은퇴 노인들에겐 인기있는 이유다. 모기지를 완납해 매달 납부해야 할 페이먼트가 없거나 에퀴티가 많이 쌓인 셀러라면 오너 파이낸싱은 매력적이다. 그러나 오너 파이낸싱이 모든 사람에게 이상적인...(read more)