Listing agent의 Seller's paperwork은 Listing agreement로 부터 시작된다. 자칫 무시되기 쉬운 이 리스팅을 처음부터 확실히하면 Listing Agent로서 성공할 수 있다.
우선 Listing Agreement와 관련해서 처음부터 확실히 해야하는 사항은 리스팅을 어떤 조건으로 하는가? 쎄일후에 Seller가 얼마를 송금받을 것인가? 그리고 MLS에서 Exclude 할것 안할것인가를 확실히 해야한다.
1. RLA(Residential Listing Agreement)
2. ESP(Estimated Seller's proceeds)
3. SEL(Seller's instruction Exclude from Listing) MLS exclusion 다음은 우리가 잘 알고있는 Disclosure 와 Reports이다. Disclosure와 Reports는 가능한한 많이 하는 것이 전문가답다. 그러나 이에 그치지않고 필요하다고 판단하거나 buyer의 요구가 있을때에는 적극적으로 응해야한다. 기본적인 Disclosure 와 Report의 가장 중요한 부분인 NHD를 나열한다. Disclosure
1. SA ( Seller's Advisory)
2. TDS & NHD disclosure
3. AVID
4. SSD
5. MCN
6. DA
7. AD (1 for seller, one for buyer)
8. SPQ
6. SBSA
7. WHSC(Water Heater statement of Compliance)
8. FLD( Lead base Paint )
9. AC
10. Receipt for the NHD reports
11. Acknowledgement of Receipt
12. FIRPTA
Condo 이 경우 ( HOA) Reports
1. NHD
2. Combined Hazard Booklet ( Environment,Earthquake,Lead paint) e-PUB
Booklet for hazard disclosure Other disclosrues will be provided as per the request of anybody involved. Escrow docs ( Anything from Escrow, return to Escrow.) 1. Escrow Instruction
2. Commisiion Instruction
3. Seller or buyer's information. |